恒大業績發布會“三字決” 靠“增、控、降”再造新恒大

2020-03-31 19:25:46 來源:貴州在線

  過往一直以“規模”取勝的恒大,今年決心在“降負債”的道路上換檔加速。

  3月31日,恒大在交出2019年“成績單”的同時,也正式啟動新戰略。許家印在當天業績發布會上宣布,恒大從2020年開始轉變發展方式,全面實施‘高增長、控規模、降負債’的發展戰略,“要用最大的決心、最大的力度,一定要把負債降下來。”

恒大戰略“新模式”開源節流 負債大降

許家印宣布恒大全面實施新戰略

  許家印表示,“高增長”就是要實現銷售高速增長,今年要實現銷售8000億,到2022年要實現銷售1萬億;“控規模”就是要嚴控土地儲備規模,實現土儲負增長,未來三年每年要降低3000萬平方米左右,到2022年降低到2億平方米左右;而“降負債”就是要把有息負債每年平均下降1500億,到2022年要把總負債降到4000億以下。

  一增、一控、一降,恒大將如何做到?不妨來一探究竟。

  “增”字訣:高土儲+強銷售,助推業績高增長

  “增”是恒大“三字決”新戰略的基本前提。年報顯示,恒大2019年銷售6011億。要在3年內實現大增4000億的增幅,這也對公司的貨量及銷售力提出更高的要求。

  年報顯示,截至目前,恒大擁有2.93億平米土地儲備,今年總可售面積達1.32億平方米,可售貨值達1.27萬億。充足的貨量,再加上強勁的銷售力,恒大銷售業績有望實現大幅增長。

  恒大今年實施“網上銷售”的顛覆性營銷革命,實現了一季度業績“開門紅”:銷售額1465億大增23%,銷售回款1133億大增55%,行業排名第一,既刷新公司一季度銷售及回款最高歷史紀錄,更充分展現恒大實施新戰略的巨大成效。

  “控”字訣:土儲負增長+控支出,保障現金流

  “控”是恒大“三字決”的重要保障。如果銷售高增長,但投資不收緊,依然“進得多、出得多”,“降負債”也就無從談起。

  許家印在現場表示,在地產主業方面,在現有土地儲備的前提下,未來三年每年要降低3000萬平方米左右,到2022年降低到2億平方米左右;在多元產業方面,也要收緊投資,5年內不再投資其他任何產業。

恒大戰略“新模式”開源節流 負債大降

恒大一季度銷售及回款對照圖

  通過嚴控土儲、審慎投資,收緊大部分業務的資本性支出,為恒大降負債保證了充足的現金流。

  “降”字訣:一增一減,負債年均降1500億

  在恒大新戰略中,“降”是核心,也是“增”、“控”兩環節的根本落腳點。

  高負債一直是恒大難以回避的話題。年報數據顯示,報告期內,恒大資產負債率77.9%,同比增加4.2個百分點;凈負債率159.3%,同比增加7.4個百分點。

  按照恒大的規劃,有息負債每年平均下降1500億,到2022年要把總負債降到4000億以下。恒大顯然對這“高難度”目標的完成信心十足。

  許家印在現場算了筆賬,“假設今年實現銷售8000億,回款按7000億計算,就會增加2500億銷售回款。同時,恒大今年減少3000萬平土儲,等于減少600億支出。這樣一增一減,就一定能實現今年有息負債下降1500億的目標。”

  分析認為,恒大此次戰略轉型,決心之大、力度之大前所未有,但相信通過“一增、一控、一降”,并依托強大的銷售能力、充足的土地儲備、過硬的產品品質、強大的管控能力和團隊執行力等優勢,將帶領恒大步入穩健發展的全新周期,三年后的“新恒大”值得期待。

相關閱讀

可以三个人的麻将软件 排列三和尾走势图30期 最新22选5开奖结果查询 配资网上上盈怎么样 黑龙江11选5前三组 期货配资的风险 青海快3推荐号 秒速赛车开奖查询 华夏配资网vip杨方配资靠谱 山西十一选五平台 今天江西11选5走势图